¿QUÉ SON LOS DESARROLLOS DE USO MIXTO? ANÁLISIS DE PROS Y CONTRAS

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Author | Jaime Ramos

El espacio urbano es finito. La racionalización del mismo se ha convertido en un requisito indispensable de toda gran ciudad. Recurriendo al tema del grupo Arcade Fire, en cuestión de edificación y usos urbanos no podemos construir Mountain beyond mountains.

¿Por qué no? Imaginemos trabajar y vivir en dos extremos opuestos de una metrópoli, hacer la compra en otra localización, reuniones sociales en otra diferente, que el colegio de nuestros hijos esté en otro lugar, más o menos distante del domicilio, etc.

Apliquemos a esto los factores de crecimiento de la población en las ciudades y de la densidad demográfica. Según la ONU, en 2030 el porcentaje de población mundial que habita en ciudades de más 500.000 habitantes se incrementará en un 5% en 15 años. Además, en el mundo hay más de 50 ciudades que superan los 18.000 habitantes por km2, 22 de ellas en Asia.

Habitabilidad y calidad de vida de las ciudades más pobladas están en riesgo por una cuestión tan sencilla como es el incremento en el radio de los desplazamientos de sus habitantes. Resulta uno de los costes que pagar por la alta densidad.

¿Qué son los desarrollos de uso mixto?

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Los denominados desarrollos de uso mixto vienen a paliar los mencionados efectos negativos de la urbanización extensiva. Consisten en la integración de tres o más de las siguientes funciones dentro de un misma edificación o complejo de edificios:

  • Residencial.
  • Recreacional.
  • Comercial.
  • Laboral u oficinas.
  • Hotel.
  • De estacionamiento.

La fusión de estos termina por constituir una especia de unidad comunitaria que, globalmente, __incrementa el provecho productivo y social del espacio habitado. __

Ventajas y desventajas de los edificios de uso mixto

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Ventajas

En primer lugar, facilitan el acceso a la vivienda con precios de mercado más asumibles. Según la Universidad de Harvard, la mitad de los arrendatarios de Estados Unidos dedicaban más del 30% de sus ingresos a alquileres, y casi dos tercios de la población no pueden comprar una vivienda.

La planificación de los desarrollos de uso mixto les permite crear espacios más inteligentes, vecindarios accesibles a pie y más seguros. Al reducir las superficies de uso urbano, propician la preservación de entornos verdes o la creación de nuevos. Son energéticamente más eficientes y reducen las emisiones. Además, se benefician de un concepto de comunidad que devuelve una identidad social común propia del ágora o el foro.

Desventajas

Estos complejos requieren de una gran planificación y financiación. Desde su concepción hasta su finalización pueden pasar varios años. Como añadido, las normas y las administraciones locales no suelen ser, en ocasiones, todo lo flexibles que se precisa.

Ejemplos de desarrollos de uso mixto

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Pese a ello, encontramos ejemplos de desarrollos de uso mixto muy exitosos. El Centro Colombo, en Lisboa, se ha convertido en una referencia portuguesa, integrando oficinas y más de 340 establecimientos comerciales. Recibe unos 25 millones de visitantes anuales.

En Toronto encontramos Mirvish Village, proyecto en desarrollo que combina viviendas, comercios y áreas verdes. Contribuirá a la conservación y usos modernos de 24 edificaciones históricas.

También existen propuesta de uso mixto “en vertical”. En Hong Kong, el estudio noruego Snøhetta ha planificado en el antiguo aeropuerto de Kai Tak una torre de 200 metros de altura. En el corazón de la misma se integrarán viviendas, oficinas con espacios verdes en azoteas, que favorecerán ocio o agricultura urbana.

Estos son solo algunos ejemplos de entre decenas. Y es que los desarrollos de uso mixto, por su versatilidad urbana, protagonizan muchos de los grandes proyectos de los estudios arquitectónicos más prestigiosos.

Imágenes | iStock/zhaojiankang, iStock/Nicholas E Jones, iStock/Miguel Valente, iStock/Paha_L

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